TRAMITACION ESCRITURAS
Un trámite es cada uno de los pasos y diligencias que hay que recorrer en un asunto hasta su conclusión.
Los mismos son de diversas índoles. El ciudadano tiene que hacer trámites en forma permanente para desenvolverse en una sociedad organizada.
Tramitación de Escrituras.
La escritura es un conjunto de documentos que acredita a una persona como propietario legal de algún bien, sus obligaciones y derechos.
Sirve para formalizar la compraventa de una vivienda u otro tipo de inmueble, una permuta, hipoteca, cancelación de hipoteca, donaciones, herencias, testamento,entre otros.
La Declaración de Herederos es el procedimiento legal por el cual se determina cuáles son las personas con derecho a heredar, cuando una persona fallece sin testamento.
Este trámite se conoce también como Declaración de Herederos Abintestato y no se hace para repartir los bienes, sino para designar quiénes son los llamados a heredar.
La sucesión puede tener lugar según la manifestación de la voluntad del fallecido o siguiendo lo establecido en la legislación.
Se aplicará la normativa legal cuando el causante haya fallecido sin testamento o cuando, habiéndolo dejado,este sea nulo o inválido.
La Donación es una transmisión de carácter voluntario de una cosa (dinero, bienes muebles, bienes inmuebles, etc) que una persona (donante) realiza en favor de otra (donatario) sin recibir contraprestación alguna a cambio.
La Donación tiene que ser aceptada por el donatario, sino, no es efectuado el cambio de propiedad.
Los bienes muebles se pueden donar por escrito o verbalmente, pero los inmuebles deben ser donados en escritura pública.
Los bienes futuros no pueden ser donados, sólo aquellos que estén ya en propiedad.
Las Donaciones en principio son irrevocables, no existe opción de cancelar. No obstante existen excepciones.
Se llama Herencia a la masa patrimonial (bienes, derechos y obligaciones) que adquiere una persona debido a la muerte de su anterior propietario.
Quien recibe la herencia recibe el nombre de heredero o legatario.
Exieten dos tipos de herencia:
* Herencia Testada (cuando la persona que murió dejo un testamento).
* Herencia Intestada (cuando la persona que murió no dejo testamento).
Una Nota Simple (también conocida como Nota Simple Informativa o Nota Simple Registral) , es un documento que contiene información relativa a una vivienda: su identificación, titularidad, sus derechos, extensión, naturaleza y limitaciones, sus cargas y sus gravamenes.
Es un documento necesario se se desea comprar una casa o pedir una hipoteca.
La Nota Simple, es un documento legal ligado a un registro ante notario y emitido por el Registro de la Propiedad.
Aunque es puramente informativo y no tiene validez legal , es un escrito muy útil a la hora de adquirir una vivienda ya que nos ayudará a hacernos una idea de su estado actual a efectos legales.
La Inscripción de la compraventa de una vivienda en el Registro, es un trámite totalmente voluntario, aunque muy recomendable.
La partes involucradas en una escritura de compraventa son : el vendedor, el comprador, el notario, el registrador de la propiedad y el abogado.
En España el contrato de compraventa debe de estar documentado en forma de Escritura Pública para tener efecto legal.
Ademas de los aspectos legales, la escritura de compraventa debe de contener la información relevante sobre la propiedad. El documento final debe ser firmado por ambas partes y sellado por el notario.
Una vez la escritura esté preparada, será necesario presentarla ante el Registro de la Propiedad para que la compraventa sea inscrita y tenga efecto legal.
Un Testamento, es un acto jurídico, personalísimo, revocable y libre, por el cual una persona capaz, estipula quién o quiénes serán la personas (familiar o un tercero) que podrán disponer de todos sus bienes en el momento de su muerte (la forma de reparto, la cuantía o proporción que recibirá cada una de ellas, las condiciones y los modos, etc).
Puede ser cambiado cuantas veces sea necesario, si durante su vida otorgó varios testamentos, el último de ellos será el que cumplirá con su voluntad y por tanto , el único válido.
A la hora de tramitar una Herencia, tras el fallecimiento de un familiar, uno de los documentos que se necesitan es el Certificado de Últimas Voluntades.
El Registro de Actos de Última Voluntad es aquel en el que se inscriben los testamentos, con el fin de garantizar el conocimiento de su existencia, una vez fallecidas las personas que los hubiesen otorgado o bien en vida por los propios otorgantes. Ayuda a los familiares de un fallecido a saber de la existencia o no de testamento por parte del fallecido y en que notaría.
Además, puede incluir los seguros de vida o accidente que tuviese el fallecido, si en la solicitud se añade la petición del certificado de contratos de seguros de cobertura por fallecimiento.
